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“共享办公鼻祖”中止IPO,国内的WeWork门徒要怎么办?

2019-11-24 15:24:37 2033

资料来源:镁雕刻特性

“共享办公室的创始人”Wework突然从祭坛上摔了下来。

10月2日,惠誉将wework的信用评级下调两个等级,至ccc,前景为负面。前一天,我们刚刚宣布取消ipo计划。

对于这个国家的所有信徒来说,他们在标准建立之初就决心与标准竞争,甚至承认他们不敢与wework标准竞争,他们过去是多么迷人,现在又是多么沮丧。

资料来源:视觉中国

倒在祭坛上

9月30日晚,我们正式宣布将撤回提交给美国证券交易委员会(sec)的招股说明书。这意味着,8月14日提交招股说明书的wework经历了创始人、他的亲戚和朋友被解雇、估值崩溃以及今年ipo计划暂停的情况。

我们曾在招股说明书中表示,“我们才刚刚开始”,但这一长期计划的ipo在开始之前就已经结束了。

作为孙正义口中的“下一个阿里”,软银对我们的工作寄予厚望。从2017年8月到2019年初,软银及其愿景基金已在wework投资近100亿美元,并满怀信心地将其估值推至470亿美元。你知道,从2010年成立到今年年初,我们的融资总额约为130亿美元。

共享办公企业的运营状况一直是个谜。根据招股说明书,我们公司近年来实际上一直在亏损。2016年至2018年,wework的收入分别为4.36亿美元、8.86亿美元和18.21亿美元,净亏损分别为4.30亿美元、9.33亿美元和19.27亿美元。今年上半年,我们公司的收入为15.35亿美元,但仍净亏损9.04亿美元。作为参考,2018年同期,其收入为7.64亿美元,净亏损为7.23亿美元。

与此同时,截至今年上半年,wework的预付款达到40亿美元,是2017年底的8倍,但将其归因于“成员协议的平均承诺期翻了一番”。

根据wework的预测,在全球280个目标城市的2.55亿潜在会员中,总商机为3万亿美元。

自招股说明书提交以来,更确切地说,自快速发展以来,外界从未停止质疑我们的工作。一些美国科技媒体甚至指出,我们在招股说明书中110次提到“技术”,但它不是一家科技公司,而是一部“泡沫剧”。

蝴蝶效应

优步之后,孙正义再次被锁定在共享经济的概念中。优步和我们一起工作,作为分享经济产业的两只独角兽,孙正义被一个接一个击败,这似乎让擅长投资精度的他很尴尬。与优步的首次公开募股相比,此次暂停wework的公开募股对许多挣扎着“生存”的国内公司来说是一个不小的冲击。毕竟,“共享办公室创始人”的名字不是白色的。

9月25日,国内投资机构经纬中国的创始人合伙人张颖在评论我们的工作时表示:我们工作的负面蝴蝶效应将非常悲惨,对中国许多泡泡独角兽公司来说将是致命的。

戴德梁行表示,从总体环境来看,在经济形势尚未回暖的背景下,预计未来一年中国大部分城市写字楼租金将继续面临下行压力。

2018年6月,潘石屹承诺拆分他的共享办公室董事会soho3q,并在2019年独立上市,但现在他似乎没有公开提及此事。

与此同时,国内两大办公共享巨头优科工作室(Youke Workshop)和氪星空间(氪星Space)的发展也受到质疑。

今年2月,有报道称优科工厂希望今年在纳斯达克上市,寻求30亿美元的估值。然而,据彭博社报道,到7月份,优科工厂将在2020年进行首次公开募股,筹资高达2亿美元。根据公司信息,优科工厂自2015年成立以来,已经经历了15轮融资。最近一次是今年4月,当时龙溪房地产投资2亿元。

根据《国家商业日报》此前的报道,氪星航天公司已经在今年元旦之前完成了裁员。然后公司宣布年会将被取消,年终奖金也将付之东流。关于在美国的ipo,创始人兼董事长刘成城曾告诉记者,“对上市计划做出回应并不方便”。他从未想过是否要争夺“办公室的第一份”。诸如“以高于市场价格30%的价格从开发商手中拿走项目”、“一些房产无法按时出租”和“企业内部腐败”等谣言也让氪星空间有些头疼。

今年年初,优科工厂创始人毛大庆在一篇帖子中坦言,优科工厂成立三年多来,一直有很多疑问。我经常听到“主房东,冷咖啡,没有孵化器”之类的话,但是没有把握。他说,2019年,联合办公室的入口已经开始,优秀嘉宾工作室的入口一定会继续。

共享办公市场已经非常拥挤。像所有商业房地产一样,作为商业房地产的衍生产品,盈利能力是其最终目标。我不知道我们国家的门徒现在是什么感觉,因为我们的工作已经到了这个尴尬的境地。

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